Golden visa por inversión de inmueble. Sabemos que España es uno de los destinos predilectos por los extranjeros que deciden emprender, estudiar o vivir un largo período en Europa, y esto es debido a su atractiva oferta cultural, gastronómica, profesional, académica, además de su envidiable ubicación y clima, así como la importante calidad de vida y bienestar que ofrece a su ciudadanía. No obstante, dentro de España encontramos diversas opciones de ciudades o regiones que pueden responder mejor o no a nuestras necesidades, y ofrecerte mejores condiciones para realizar una inversión inmobiliaria con éxito, adquiriendo con ello la residencia por inversión o Golden Visa.
¿Es mejor vivir en Madrid que en Bilbao o en Sevilla? Puede ser, pero esto dependerá en gran parte de tus requerimientos económicos y gustos culturales. No obstante, para brindarte mayor información y ayudarte a escoger tu próxima ciudad española para vivir, invertir, emprender o estudiar, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) en España ha elaborado un estudio (como todos los años) dónde establece cuáles son las mejores ciudades para vivir en España para el 2021.
Este estudio fue elaborado a través de una encuesta en la que 2.800 personas han sido preguntadas sobre las 15 ciudades más pobladas de España. Los criterios establecidos para la evaluación fueron: movilidad, seguridad ciudadana, servicios de salud, servicios educativos, oferta cultural, deportiva y de ocio, contaminación y medio ambiente, mercado laboral, coste de la vida, mercado inmobiliario y limpieza urbana.
Además, se solicito a los participantes del estudio que valoraran la calidad de vida en su conjunto, lo que permitió que la OCU conociera cuáles son las grandes urbes españolas con mejor calidad de vida en términos generales.
Como sabemos que puedes estar considerando realizar una inversión inmobiliaria en España que te permita acceder a la Golden Visa para residir y trabajar en territorio español o incluso en otro país de la zona Schengen junto a tu familia, hemos decidido compartirte esta información que puede orientarte en tu decisión.
¿Cuál es la mejor ciudad para vivir e invertir en España?
Según la encuesta de OCU sobre las mejores ciudades para vivir en España 2021, Madrid y Barcelona son las ciudades peor puntuadas, y en cambio ciudades como Bilbao y Valladolid están en la cima de la evaluación (aunque no son las primeras).
Es importante resaltar que este estudio sólo se centró en las 15 urbes más pobladas de España, por lo que existen otras ciudades que pueden destacar por su calidad de vida, pero no fueron incluidas en el estudio de OCU debido a la cantidad de sus habitantes.
¿Cuáles son las mejores ciudades para vivir en España 2021?
- Vigo (Galicia)
Esta ciudad ubicada en la provincia de Pontevedra de la Comunidad Autónoma de Galicia es considerada, de acuerdo al estudio elaborado por la OCU, como la ciudad con mejor calidad de vida en España.
Vigo destaca por sus buenas valoraciones en educación, limpieza, seguridad y cuidado del medio ambiente. Asimismo, se consolida como una de las mejores ciudades para las familias con niños ya que tiene una significativa oferta de ocio, deporte y cultura obtiene también una buena nota.
Sin embargo, hemos de destacar que algunos puntos débiles que posee la urbe gallega son la escasa oferta del mercado laboral e inmobiliario.
- Zaragoza (Aragón)
En segundo lugar, la encuesta de OCU ha ubicado a Zaragoza, capital de la provincia que lleva su nombre. Esta ciudad aragonesa fue valorada de forma muy positiva por los ciudadanos en todos los aspectos considerados en la evaluación.
¿Sus debilidades? De acuerdo a los usuarios encuestados, Zaragoza requiere mayores esfuerzos en limpieza y gestión de residuos. Sin embargo, en cuanto a movilidad, servicios de salud, empleo, educación, cultura, deporte y ocio, sus valoraciones están entre las más altas del listado.
- Bilbao (País Vasco)
En el tercer puesto de las mejores ciudades en España para vivir, encontramos a Bilbao, un municipio situado en el norte del país. En la actualidad esta ciudad de servicios, se encuentra en un proceso de revitalización estética, social y económica liderado por el simbólico Museo Guggenheim Bilbao.
En la cuesta de la OCU, este núcleo urbano fue valorado positivamente en muchos aspectos, aunque el coste de vida y el mercado inmobiliario fueron considerados como puntos a mejorar.
- Valladolid (Castilla y León)
En cuarta posición encontramos una ciudad de la península ibérica, Valladolid.
Esta urbe al igual que Vigo, es una de las ciudades donde la satisfacción con el coste de la vida es mayor, de acuerdo a los encuestados. Asimismo, un porcentaje importante de las personas manifestó estar satisfechas con el mercado laboral que les ofrece la capital de la provincia de Valladolid.
- Córdoba (Andalucía)
Y la urbe que completa el top 5 de las mejores ciudades para vivir en España es Córdoba, la cual es una ciudad y municipio español ubicada en Andalucía, y capital de la provincia que lleva su nombre.
Córdoba es la tercera ciudad más grande y poblada de Andalucía tras Sevilla y Málaga, y obtuvo en la encuesta de la OCU una valoración muy favorable en cuanto a sus servicios de salud.
- Málaga (Andalucía)
Málaga es la sexta ciudad del listado publicado por la OCU sobre la calidad de vida que ofrecen las urbes más pobladas de España, y obtuvo un balance global bastante positivo.
Hemos de resaltar que esta ciudad es la segunda más poblada de Andalucía y la sexta de España, así como la mayor de entre las que no son capitales autonómicas.
- Valencia (Valencia)
La capital de los jardines de Turia se sitúa en el séptimo lugar de los resultados de la encuesta de la OCU. Valencia es la tercera ciudad y área metropolitana más poblada de España, por detrás de Madrid y Barcelona, y de acuerdo a la valoración que recibió en el estudio, sus habitantes presentan un importante grado de satisfacción con la oferta inmobiliaria (acceso a las viviendas y coste).
- Gijón (Principado de Asturias)
En el octavo puesto encontramos a Gijón, una ciudad española con la categoría histórica de villa ubicada en el Principado de Asturias, del cual es el término municipal más poblado.
Según la encuesta, es la segunda ciudad más segura, de acuerdo a la percepción de sus habitantes, por detrás de Vigo.
- Alicante (Valencia)
Esta ciudad y municipio español se ubica en el noveno lugar del estudio realizado por OCU. Alicante pertenece a la Comunidad Valenciana, y es una ciudad portuaria (al igual que Barcelona y Valencia).
Actualmente es considerada el segundo municipio más poblado de su comunidad autónoma y el undécimo del país. Y en la encuesta basada en las mejores ciudades para vivir en España, los vecinos de Alicante demostraron un nivel positivo de satisfacción con la mayor parte de los servicios menos con los de limpieza y gestión de residuos.
- Sevilla (Andalucía)
En el top 10 de las mejores ciudades para vivir en España encontramos a Sevilla, capital de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Sevilla es la ciudad más poblada de Andalucía, y la cuarta de España después de Madrid, Barcelona y Valencia. En el estudio de la OCU fue evaluada de forma regular en cuanto a la calidad de vida.
- Las Palmas de Gran Canaria (Canarias)
La capital de la isla de Gran Canaria, de la Provincia de Las Palmas y de la Comunidad Autónoma de Canarias (capitalidad compartida con Santa Cruz de Tenerife) ocupa el onceavo lugar del listado de mejores ciudades para vivir en España 2021. Las Palmas de Gran Canaria tiene una población de 381. 223 habitantes, los cuales la posicionan como la ciudad más poblada de Canarias y la novena de España.
- Murcia (Región de Murcia)
Murcia, la capital del municipio del mismo nombre y de la comunidad autónoma de la Región de Murcia, obtuvo la posición doceava dentro de los resultados ofrecidos por la OCU de su encuesta sobre calidad de vida. Actualmente, con 459.403 habitantes, Murcia es catalogada como el séptimo municipio más poblado de España.
Uno de los criterios menos positivos de Murcia de acuerdo a la encuesta, es sus importantes problemas de movilidad.
- Palma de Mallorca (Islas Baleares)
Palma de Mallorca ocupa el décimo tercer lugar del listado de la OCU sobre calidad de vida. Esta ciudad es capital de la isla de Mallorca y de la comunidad autónoma de las Islas Baleares.
Asimismo, está ubicada en la parte occidental del mar Mediterráneo y, dentro de la isla, hacia el suroeste. Los encuestados (o sus habitantes) señalaron que entre varios aspectos positivos como la vivienda, la limpieza y la gestión de residuos, los criterios a mejorar de esta ciudad serían la seguridad y la movilidad.
- Barcelona (Catalunya)
La ciudad condal se ubica en el décimo cuarto lugar de las mejores ciudades para vivir de acuerdo al estudio de la OCU. No obstante, a pesar de encontrarse por debajo de otras ciudades, Barcelona posee una buena valoración en cuánto al criterio del medio ambiente y gestión de residuos, así como todo lo relacionado con la movilidad y educación.
- Madrid (Madrid)
Madrid junto a Barcelona se encuentran al fondo de la lista de mejores ciudades para vivir en España. En el caso de la capital, hubo aspectos como educación, coste de vida y servicios de salud que recibieron una valoración negativa, y otros como movilidad y vivienda que fueron evaluados como la media.
Madrid como término municipal, es el más poblado de España ya que viven 3.334.730 personas empadronadas.
Sin embargo, debemos resaltar que este estudio basó sus resultados de acuerdo a la percepción que tenía una muestra reducida de habitantes en las urbes más pobladas de España, destacando criterios como el acceso al empleo y actividades culturales, circunstancias que se han visto bastante afectadas por la Pandemia actual.
Pese a ello, debes tener presente que la decisión de vivir o invertir en alguna de estas ciudades, o en otras que no se encuentren contempladas en este ranking, dependerá de tus necesidades y aspiraciones.
Ahora bien, si ya tienes decidida la ciudad por la cual deseas comenzar tu búsqueda para optar por la residencia por inversión o Golden Visa por la adquisición de un bien inmueble, debes conocer algunos detalles extra para llevar a cabo tu procedimiento sin inconvenientes.
Lo primero que debes saber es que el valor de la inversión inmobiliaria debe ascender a 500 mil euros más impuestos de acuerdo al artículo 63. b) de la Ley 14/2013. Además, en el artículo siguiente (64.b) de la misma Ley se indica que “el solicitante deberá acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles. La certificación podrá incorporar un código electrónico de verificación para su consulta en línea. Esta certificación incluirá el importe de la adquisición; en otro caso, se deberá acreditar mediante la aportación de la escritura pública correspondiente”.
Lo segundo es que este supuesto de inversión te permite no sólo optar al mismo por medio de la compra de un inmueble sino de varios que sumen el total de los 500mil euros más impuestos, o incluso superen dicho monto. Asimismo, los bienes inmuebles pueden llegar a tener un único propietario o varios, lo cual podría llegar a favorecerte en la inversión.
Sin embargo, no es un proceso sencillo y amerita cuidar todos los detalles de la documentación ya que las autoridades de extranjería suelen ser bastante estrictas y rigurosas en cuanto a la concesión de la residencia por inversión en España. Por lo tanto, evite poner en riesgo su oportunidad de establecerse en España junto a su familia y contacte con nuestro para que obtenga su Golden Visa sin inconvenientes.
Por Gabriela Mastrodoménico, Colombian Senior Counsel y Abogada
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