Golden Visa por compra de un inmueble

¿Qué significa demostrar el valor del inmueble más impuestos?

Esto implica que, para optar a la Golden Visa, a los 500 mil euros invertidos en la adquisición de un inmueble deberás sumarle los impuestos correspondientes. En estos casos, la norma general es que si se trata de una primera transmisión la operación estará sujeta al Impuesto al Valor Añadido (IVA). Si es una segunda o posterior operación (venta de inmuebles de segunda mano), estará sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

El tipo o porcentaje de IVA aplicable a operaciones de compraventa de bienes inmuebles es del 10%. En el caso del ITP el porcentaje variará dependiendo de la Comunidad Autónoma de que se trate. En el caso de Ibiza es de un 9-11% y en el caso de Madrid es del 6%. No obstante, esto varía de acuerdo al coste de la vivienda.

¿Puedo obtener la Golden Visa por adquirir múltiples propiedades?

De hecho, para obtener la Golden Visa en España se permite la inversión en múltiples propiedades o la copropiedad. Solamente se deberá demostrar que el/a solicitante o inversor/a es propietario/a del bien o bienes inmuebles por la cantidad mínima de 500.000€.

¿Qué documentos debo aportar para solicitar la Golden Visa por compra de inmueble?

Documentación de carácter general:

• Documento de identidad o pasaporte.
• Seguro público o privado de enfermedad concertado con una entidad que opere en España.
• Certificado de antecedentes penales.
• Acreditación de medios económicos suficientes para sí y para los miembros de su familia durante su período de residencia en España.

Documentación de carácter específico, que acredite la inversión:

Por adquisición de inmuebles: Certificado del Registro de la propiedad y escritura de la compra de los inmuebles.

Aspectos que debe conocer sobre la Golden Visa por compra de inmueble:

El inmueble o propiedad que adquiera debe estar libre de hipotecas, ya que para obtener la Golden Visa la compra de la vivienda debe ser realizada con fondos propios, sin financiación. No obstante, en caso de que el inmueble que le interese sobrepase los 500.000€, sí podrá solicitar un préstamo por el excedente de dicha cantidad.

El monto de 500.000 € hace referencia al capital mínimo de la inversión. En pocas palabras este debe estar libre de impuestos, lo que implica que el IVA, los impuestos de actos jurídicos documentados, o incluso el impuesto de transmisiones patrimoniales son un extra que usted debe asumir.

Y, por último, para llevar a cabo la solicitud de su Golden Visa será fundamental demostrar la compra del inmueble bajo certificación, la cual deberá ser emitida 90 días antes del inicio del trámite de su residencia. En pocas palabras, el Registro de la Propiedad o las escrituras notariales deben haber sido presentados con anterioridad.

¿Por qué comprar una vivienda en España es la mejor opción de la Unión Europea?

• Definitivamente las propiedades inmobiliarias en España representan una gran y sólida inversión por los siguientes motivos:
•  España es el país de Europa con la mejor relación calidad-coste de vida.
• También posee una ubicación privilegiada dentro del continente europeo, lo que la convierte en una opción sin rivales por el clima que puedes disfrutar durante la mayor parte del año.
• Asimismo, es un país con un gran atractivo turístico y de maravillosas infraestructuras.
• Y posee bienes inmuebles al mejor precio.

Tenga presente que usted puede comprar varias propiedades para cumplir con el nivel calificativo de 500.000€ que le concederá la Golden Visa en España. Asimismo, esta adquisición puede ser realizada tanto por particulares como por organizaciones corporativas, siempre y cuando se adhieran a los requisitos particulares.

Para la Golden Visa por propiedad no existe requisito que limite el uso del inmueble, por lo tanto, eso le permite alquilar sus propiedades para uso personal o comercial.

Así que, si la Golden Visa por inversión inmobiliaria es su opción, en Del Canto Chambers evaluaremos su caso y le brindaremos el apoyo jurídico y la asesoría integral que le transmitirá la confianza y los beneficios esperados en todo su proceso.