Clientes privados
Impuesto sobre la propiedad en España
Si va a comprar una propiedad en España, necesita asesoramiento legal y fiscal especializado para garantizar una transacción fluida y rentable. En 1998, la ley española del impuesto sobre la renta de no residentes introdujo una obligación fiscal sobre los bienes inmuebles en España propiedad de no residentes. Para evitar impuestos excesivos, asegúrese de contratar a asesores legales especializados como los de Del Canto.
Comprar una propiedad en España
Si va a comprar una propiedad residencial en España, la cantidad de impuestos que pagará dependerá de dónde esté comprando y de si es una propiedad nueva o de reventa:
- Si usted compra una propiedad de nueva construcción, que nunca ha sido ocupada previamente, necesita pagar el equivalente del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido – IVA – en español), que es el 10% del precio, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5%.
- Si está comprando una propiedad de reventa que ha sido ocupada previamente, tiene que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se calcula en una escala móvil dependiendo del precio de compra. La norma nacional del ITP es el 7%, pero muchas de las comunidades autónomas han aplicado tipos más altos.
Póngase en contacto con nosotros para obtener una estimación precisa de los impuestos sobre la propiedad en España.
Las cifras anteriores son indicativas de los impuestos a pagar durante la compra de una propiedad española, pero los costes reales dependerán de sus circunstancias particulares y de la región en la que desee comprar, así que póngase en contacto con nosotros para obtener una estimación precisa.
Comprar una propiedad española a través de una empresa
Para mitigar sus obligaciones fiscales, algunas personas compran su propiedad española a través de una empresa. Aunque esto puede ser efectivo, obviamente tiene implicaciones fiscales y legales que deben ser consideradas. La solución más adecuada dependerá de las circunstancias particulares, pero algunas consideraciones incluyen:
- Las estructuras inmobiliarias internacionales no son baratas de establecer y mantener, por lo que el ahorro potencial en términos de impuestos debe ser sustancial para que sean financieramente viables. Si una propiedad tiene un valor de 1 millón de libras esterlinas o más, esta puede ser una buena vía a considerar.
- Debe poder demostrar que tiene una participación de control en la empresa, por ejemplo, el control directo o indirecto de los derechos de voto y el poder de nombrar/destituir a la mayoría de los miembros del consejo de administración.
- Si se ha comprado una propiedad extranjera a través de una sociedad anónima u otra estructura corporativa, que ha llevado a cabo una planificación fiscal básica durante varios años.
- Si no se han cumplido las obligaciones fiscales de la empresa, la estructura podría entrar en la definición de planificación fiscal agresiva
Si está pensando en comprar una propiedad española a través de una empresa, es esencial que los profesionales fiscales y legales revisen las estructuras utilizadas para la compra de la propiedad con el fin de garantizar su cumplimiento.
Desgraciadamente, muchos propietarios españoles que crearon estructuras societarias para comprar sus propiedades durante años, no les han prestado mucha atención desde entonces. Las autoridades fiscales españolas son conscientes de esto, y si una empresa se creó antes de 2018 y la posición fiscal no se ha evaluado recientemente, pueden investigar.
¿Cómo podemos ayudarle con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles?
En Del Canto Chambers somos especialistas en derecho privado internacional, incluyendo fiscalidad, y tenemos una amplia experiencia en jurisdicciones multilaterales. Póngase en contacto con nosotros para ver cómo podemos ayudarle a gestionar su propiedad y otros impuestos de manera eficiente, tanto en España como en el Reino Unido.
